不動産 築47年590万円の戸建て見学結果｜雨漏りが想定外の範囲で、見送ることにした
築47年590万円の戸建てを現地視察。孤独死は事故物件非該当とわかったが、2階の雨漏りが全面に広がっており想定外の修繕が必要な状態。450万円+修繕200万円で利回り12.9%となり、今回は見送ることにした記録。
不動産
不動産 不動産 築47年・590万円の戸建てを検討中｜事故物件疑い・浸水歴ありで300万円指値を狙う話
前回の記事で、築48年の戸建て物件を600万円で買付して売主から850万円の回答があり見送った話を書きました。物件は縁がなかった。でも、動き続けていると次が来るものです。今回は、その後すぐに仲介さんから新しい物件を紹介してもらった話です。現...
不動産 築48年の戸建てを600万円で買付→売主850万円希望で見送り｜利回りが合わない理由を整理した
前回の記事で、築48年・土地300㎡超の中古戸建てに600万円で買付証明を出したところまで書きました。今回は、その結果を報告します。結論から言うと、今回は見送ることにしました。経緯を書きます。買付を入れてから3日間、連絡がなかった日曜日に6...
不動産 「退職したら静銀は使えない」と思っていた｜仲介の一言で融資の可能性が復活した話
退職が決まり静岡銀行の融資は終わりと思っていた。しかし仲介営業の「専業大家でプロパー融資を受けているお客さんがいます」という一言で、自分が勝手に諦めていたことに気づいた。銀行面談が決まるまでの実体験を書く。
FIRE 【実体験】築48年の中古戸建てに600万円で買付を入れた｜賃料9万円・リフォーム費・土地値から購入価格を逆算した
築48年・土地300㎡超・売値1,000万円の中古戸建てに600万円で買付を入れた実体験。雨漏り・床のふかつき・シロアリ懸念・リフォーム200〜300万円・土地価値・出口戦略まで計算して、自分がリスクを取れる価格を逆算した記録。
FIRE 賃貸リフォーム見積り約125万円を見直した｜施主支給・DIYで4分類して費用をコントロールした実例
10年以上入居した賃貸物件の退去後リフォームで約125万円の見積りが届いた。施主支給・DIY・設置しない判断を組み合わせた実例を記録する。業者支払削減額、設備の実際の購入価格、現場訪問の話まで。
不動産 住宅ローンで買った家を賃貸に出せるケースとは？転勤・単身赴任・転職・賃貸併用住宅を整理した
友人が住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出したいと銀行に相談した話をきっかけに、住宅ローンのまま賃貸できるケースとできないケースを調べた。転勤・単身赴任・海外赴任・転職・賃貸併用住宅まで、フラット35の公式情報をもとに整理する。
FIRE 単身赴任の解消と新しい拠点づくり｜FIRE後の住まい探しを始めた
退職を決意してから、最初に考えたのは住まいのことだった。単身赴任で住んでいた千葉を、そのまま活動拠点にしようと思っている。庭付き戸建を安く買ってDIYしながら、投資と暮らしを両立させる計画を進めている。
タイ 不動産収入だけではDTVは難しい？日本法人の役員として申請する方法を調べた【2026年版アップデート】
家賃収入だけでDTV Workcationは難しいのか。日本法人の役員として不動産事業をリモート運営する形の方が申請の筋が通る、と考えを変更した経緯と、実際に準備しようとしている書類をまとめた2026年版アップデート記事。
不動産 不動産投資融資セミナーで学んだこと｜銀行開拓の順番・稟議書の重要性・ノンバンクを使うべきでない理由
不動産投資向け融資のセミナーを受けた。銀行開拓の順番、稟議書の中身、ノンバンクを使うべきでない理由——仲介任せにしてきた自分が「よくあるパターンだった」と気づいた話と、次のアクションをまとめた。