「生活保護の方に貸すと、家賃が安定していいですよ」
リフォーム業者さんとの打ち合わせ中に、ふとそんな話が出ました。
実は、私がすでに所有しているアパートでも生活保護の方に入居いただいているケースがあります。だから、この提案はすんなり頭に入ってきました。でも「この物件でも本当に成り立つか？」をちゃんと確かめたくて、すぐに市役所の担当窓口へ行ってきました。
そもそも「生活保護の入居者」って、大家にとってどういう人なの？
生活保護を受けている方が賃貸物件を借りる場合、家賃分は国と自治体が負担する「住宅扶助」という制度が使われます。大家にとっては、市区町村が支払い元になるわけです。
重要なのは、家賃を「代理納付」という形で、市区町村から直接大家の口座に振り込んでもらえる制度があるということです（本人経由ではなく）。これが実現できると、家賃滞納のリスクがほぼゼロになります。
私自身、2棟目の物件でケアワーカーさんがついている生活保護の方に入居いただいたことがあります。いろいろ大変な場面もありましたが、管理会社さんとケアワーカーさんと連携することで乗り越えられましたし、入金が遅れたことは一度もありませんでした。
大家から見た「生活保護入居者」のメリットとデメリット
体験をもとに、まず整理します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ✅ メリット① | 家賃滞納リスクが低い——代理納付を活用すれば市区町村から直接振り込まれる |
| ✅ メリット② | 夜逃げ・孤立時に行政が動いてくれる——最悪のケースでも市役所が介入してくれる |
| ✅ メリット③ | 精神的な課題がある方にはケアワーカーが付く——第三者が間に入ることでトラブル対応が楽になる |
| ⚠ 注意点① | 住宅扶助の上限額に縛られる——地域によって賃料上限が決まっており、家賃を上げられない |
| ⚠ 注意点② | 対応に時間がかかることがある——行政手続きや担当ケースワーカーとの連絡が発生する |
| ⚠ 注意点③ | 退去・原状回復が難しいケースも——身寄りがない方の場合、残置物処理などの対応が必要になることがある |
市役所で聞いた「住宅扶助の上限額」が思ったより低かった
早速、市役所の生活福祉課（生活保護担当）の窓口に行って確認しました。
結論から言うと、この地域での住宅扶助の上限額は単身者で37,200円、家族がいる場合は最大52,000円とのことでした。上限を超えた分は本人の自己負担になります。
ちなみに、私が東京都内に持っている物件では、同じ単身者でも57,000円程度まで扶助が出ます。これは「級地制度」と呼ばれる仕組みで、物価・家賃水準の高い地域ほど支給額が多くなる仕組みです。地方と都市部では、同じ「生活保護」でも受け取れる住宅費がかなり違います。
| 世帯区分 | 今回の物件エリア（地方） | 東京都（1級地-1）の目安 |
|---|---|---|
| 単身者 | 37,200円 | 53,700円程度 |
| 家族あり（最大） | 52,000円程度 | 69,800円程度（3〜5人） |
※住宅扶助の上限額は市区町村・世帯人数・地域の級地区分によって異なります。最新の正確な金額は各自治体の生活福祉課にご確認ください。
「母子家庭で車が必要な家族」という可能性を考えた
窓口で教えてもらった話で、一つ意外だったのが車の話でした。
生活保護では原則として自家用車の所有は認められていません。しかし、「仕事や通院のために車がないと生活できない地域」の場合は例外的に所有が認められるケースがあります。原付バイクは原則OKだそうです。
この地域の戸建てとなると、車は生活必需品に近い。そういう意味で、「車が必要な地方に住む母子家庭」は実は生活保護でも受け入れられる可能性がある、と考えていました。
ただ、そうなると家族構成での最大額52,000円が賃料上限になります。
結論：今回の物件には合わなかった
私がこの物件に期待している賃料は6万円台後半です。
生活保護の場合の上限52,000円との差は、最低でも1〜2万円。「物件のポテンシャルを下げて無理に合わせるか」と考えましたが、修繕費を回収するためにはそれも難しい。今回は生活保護の方への募集は見送り、別の客付け方法を検討することにしました。
生活保護入居が「向いている物件」は、家賃水準が低く、管理コストより安定収入を優先できる物件だと改めて感じました。収益設計に合えば、実はとても安定した選択肢です。
今日の学び：「入居者属性」を先に設計するということ
今回の経験で気づいたのは、物件の修繕計画を立てる前に「誰に住んでもらうか」を先にイメージしておくべきだということです。
誰に住んでもらいたいかで、必要なリフォームのレベルも変わる。設備の優先順位も変わる。賃料設定も変わる。全部つながっています。
次回は、生活保護以外の募集戦略と、引き続き進んでいるリフォーム見積もりの状況を書きます。まだまだ続きます！
同じように生活保護入居を検討した経験のある大家さん、ぜひコメントで教えてください。地域差や実体験、参考にしたいです。
※本記事の住宅扶助金額は取材時点（2026年）の情報をもとにしています。金額・制度は改定される場合があります。正確な情報は各市区町村の生活福祉課にご確認ください。本記事は投資判断を推奨するものではありません。
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