不動産 利回り9%の再建築不可物件に買付を入れたが、現金買いに負けた話
朝6時にアットホームで見つけた利回り9%の再建築不可物件。すぐ動いて1番手を確保したつもりが、翌日には現金買いに押し出されて2番手に。悔しかった経験と、そこから得た教訓を書きます。
2026-07
不動産 
不動産 利回りだけでは決めない収益物件選び——キャッシュフロー・自己資金効率・株式投資との比較まで
退職前にもう1棟購入したいと思い、魅力的な物件が2件出てきました。表面利回りだけでなく、ROI・キャッシュフロー・自己資金・土地値・出口戦略・株式投資との比較まで行った比較検討の記録です。
FIRE 本の断捨離をメルカリでやってみてわかったこと——単品・まとめ売りの損益分岐点と時間対効果
古本屋に持ち込めば数円の本も、メルカリなら数百円になる場合があります。ただし手数料10%と送料を引くと手元に残る金額は想像より少ないことも。500円単品売りとまとめ10冊4,000円を実際に計算し、どちらが得か比較しました。
不動産 問い合わせた翌日に物件が消えていた——良い収益物件が早く売れる理由と、日頃の準備の話
東京都内・利回り約6.5%の収益物件を見つけ、夜に問い合わせフォームを送りました。翌日返事を待っていると、物件掲載がなくなっていました。良い物件が早く売れる理由と、日頃の準備の重要性について書きます。
FIRE 45歳でFIREするまでの全スケジュール｜退職を伝えてから最終出社日までの2か月を記録する
45歳でFIREへ進む会社員が、退職2か月前に上司へ意思を伝えてから、引き継ぎ、有給消化、引っ越し、社会保険、iDeCo準備を終え、最終出社日を迎えるまでの実際のスケジュールをまとめます。
FIRE 私の人生を変えた本4冊——大学生でお金の考え方を知り、不動産投資と法人設立に至るまで
大学時代に『金持ち父さん 貧乏父さん』を読み、お金の考え方が変わりました。その後に出会った橘玲さんの著作も含め、法人設立・不動産投資・海外生活につながった本4冊と、その後の20年を振り返ります。
FIRE なりたい自分を書き出してきた15年——不動産投資も海外赴任も、最初は紙の上にあった
やりたいことを紙に書くと人生が変わる——と聞いて、少し大げさだと感じますか。私も最初はそう思っていました。でも15年間書き続けてきた今、不動産投資も海外赴任も、最初は紙の上の言葉でした。
FIRE 節約より支出の最適化——お金と時間をどう使うかを考え続けてきた記録
安いものを選ぶことが、いつも得なのか。お金の話をするとき、私は金額だけでなく時間・満足度・将来価値まで含めて考えます。服、革靴、食事、本、タクシー——それぞれに違う判断基準があります。
不動産 不動産融資の本、3冊読んで気づいたこと——銀行員目線で書かれた本が、投資家には一番効く
不動産投資を続けるうえで避けられないのが融資。今回は、自分が参考になった不動産融資に関する本を3冊紹介します。元銀行員・現役銀行員・サラリーマン大家、それぞれ異なる立場から書かれていて、銀行がどこを見ているかがリアルに理解できます。
FIRE 子どもの教育費、全部でいくらかかるのか——最小・最大・わが家の3パターンで試算してみた
子どもの教育費、全部でいくらかかるのか。文部科学省のデータをもとに、①全公立・国公立大（最小）、②全私立（最大）、③わが家のケース（私立中高・一人暮らし・留学あり）の3パターンで試算しました。2人分の合計を出すと、FIRE計画への影響がくっきり見えてきます。