最初は、正直、泣きそうでした。
管理会社に「売却した方がいい」と言われた夜から、雨漏り箇所の全容も修繕費の見当もつかないまま、ひたすら業者さんに連絡を入れ続けました。
あれから1週間。5社のリフォーム業者さんに現地を見てもらいました。その結果、ようやく「なんとかなる」という手触りが出てきました。今日はその経緯と、複数社に相談することで初めて見えてきたことを書きます。
雨漏りは「1か所」ではなかった——でも、原因はほぼ特定できた
5社の方々に物件を歩いてもらった結果、雨漏りの箇所は計3か所あることがわかりました。実際にはわかっていました。でも、なんか小さなシミがあるな、というぐらいにしか認識できていませんでした。それを最初の1社目に言われたとき「複数あるんだ」とまた少し沈んだのですが、繰り返し意見を聞いていくうちに、それぞれの原因についての見立てが重なってきました。
雨漏りは原因が一筋縄ではいかない厄介なトラブルです。シールして終わり、ということには基本的になりません。でも——複数のプロに「どこを見て、なぜそう判断したか」を聞くことで、確からしい箇所が浮かび上がってきます。
「そこを押さえれば止まるはず」という根拠のある場所が見えてきたのは、1社だけに聞いていたらたどり着けなかったと思っています。ただし、本当にそれが正しいかもまだわかりません。やってみて本当に止まるかを確認するまでは。それが雨漏りの難しいところということもわかりました。
「屋根の全面交換が必要」とは一社も言わなかった
正直、業者さんと話す前は覚悟していました。「屋根の全面吹き替えが必要です」「外壁を全部塗り直してください」——そういう大規模修繕を勧められるのでは、と。
結果は、まったく違いました。
私が最初に「賃貸用物件のため、最低限の費用で対応したい」ということを伝えていたこともあり、全員が「ここはシールで対応できる」「この部分はDIYでも補修できる」「優先度の高い箇所から抑えましょう」というスタンスで話してくれました。
過度に高い修繕を勧めてくるような場面は、ほとんどありませんでした。
| 修繕方針 | 5社の共通見解 |
|---|---|
| 雨漏り箇所 | 原因箇所にシール・防水処理（大規模工事は不要との意見が大半） |
| 屋根・外壁 | 全面交換より部分補修で対応可能。優先度低めの箇所はDIYも可 |
| 倉庫の撤去 | 横からの浸水に影響しているため撤去が望ましい（費用の見積もり中） |
業者さん全員に「お願いしたい」と思ってしまう問題（笑）
自分でも困った性格だと思うのですが——5社全員に依頼したくなりました。
誰も私を責めなかった。誰も「そんな物件は無理です」と言わなかった。全員が、私の懸念を真剣に聞いて、自分の知識を惜しみなく話してくれました。
もちろん最終的には見積もりを比較して選びます。でも、一度きりの関係で終わらせるのはもったいない、とも思っています。今後この物件で何か問題が出たとき、すぐに連絡できる「顔の見えるプロ」が複数いることは大きな安心材料になります。なので、できれば2社ぐらいに分けて依頼をしたいと考えています。
「複数の目で見てもらう」ことの本当の価値
今回の一連の経験で、改めて感じたことがあります。
不動産の修繕判断は、1社の意見だけで動いてはいけない。これはコスト比較のためだけじゃなく、「どこが問題で、なぜそうなっているか」という理解を深めるためでもある、ということです。
5社に聞くことで、ある業者さんの説明に「確かに」と思えるようになりました。初めて聞いたときはピンとこなかったことが、別の方の説明と組み合わさって初めて腑に落ちる——そういう学習が起きました。
これからも、わからないことは複数の人に聞く。その習慣を続けていきたいと思います。
次のステップ：見積もりを受け取って、最終判断へ
現在、雨漏り3か所への対処を優先した見積もりを各社に依頼中です。金額が出そろったら、内容と費用を見比べて、依頼先を決めます。
不安がゼロかといえば、まだそうではありません。でも、「何が問題か」「どう対処するか」「誰に頼むか」——この3つが少しずつ見えてきたことで、気持ちはずいぶん落ち着きました。不安の正体がわかると、人は前に進めます。
DIYでできることも、少しずつ挑戦していきます。まだほとんど手をつけられていませんが、「不動産経営者としてのレベルを上げていく」というのが今のテーマです。
同じように雨漏り物件と格闘している方、複数社に相談した経験がある方——ぜひコメントで教えてください！
※本記事は個人の実体験をもとにしています。修繕内容・費用は物件の状況によって大きく異なります。具体的な判断はリフォーム業者・不動産専門家にご相談ください。
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