不動産

450万円の戸建てを三為契約で購入。三為契約の仕組みと合法性、スルガ銀行事件との関係、自分で判断するためのポイントを不動産投資家の実体験をもとに解説します。

退職後の副収入としてShopee物販を検討し始めた。セミナーに参加して現実を学び、月40万円を達成するには一日27〜40個売る必要があると計算した。高単価モデルへの考え方の変化も。

信金・信組にリフォームローンを相談したら「支店登記が必要」と言われた。登録免許税・法人住民税の増加・維持費を調べたうえで、メリット・デメリットを整理した実録レポート。

不動産ポータルサイトへの問い合わせから内見・買い付けまで、4棟購入した実体験から気を付けていること5つを解説。仲介さんとの関係が変わると紹介物件の質も変わる。

静岡銀行への融資相談の結果はNG。資産背景は問題なしも、確定申告の個人利益が低すぎた。ChatGPTで試算した「融資の土台に乗るために必要な年間利益」と、今後の方針をまとめた。

借入約2.08億円・4棟所有。金利改定による毎月の返済額増加は合計11,729円。金融機関ごとの違い・シミュレーション・金利交渉から売却まで、実例をもとに整理した。

3月から7か月の物件探しを経て、千葉の戸建て450万円の購入が決まった。土地値以下・利回り13%・残置物なし。境界確定なしという課題はあるが購入を決断した理由と今後の千葉ドミナント戦略。

退職後の融資獲得に向けて静岡銀行・西武信用金庫を訪問。静銀は規模感に差があり回答待ち、西武信金はエリア制限と個人事業の黒字要件で厳しい状況。2行の評価基準と今後の戦略を整理した。