不動産 事故物件の買付結果：2番手だった。満額で1番手を抑えた人がいた話と、次に活かすこと
指値で買付証明書を送った事故物件の結果が出た。2番手で、1番手は満額だった。ちょっとほっとする気持ちと、悔しさと。不動産買付の番手の意味と、次に活かしたいことをまとめた。
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不動産 静岡銀行の不動産融資がNGだった話｜物件評価・修繕費・金融庁の新方針と、次に狙う投資基準を整理した
📖 この記事は前回の続きです前回は、静岡銀行に不動産融資を相談し、審査の過程で「償還力がギリギリ」と言われた経緯を書きました。→ 【前回記事：融資審査で「償還力がギリギリ」と言われた】【目次】結果はNG。理由は物件だった個人属性は問題なし、...
不動産 事故物件を一人で内見してきた｜ゴミ屋敷の実態・特殊清掃費用・買付証明書を送るまでの話
孤独死後2か月・特殊清掃未実施の事故物件を一人で内見。ゴミ屋敷の現実を直視しながら、解体費・残置物処理・リフォーム費用をChatGPTと試算。150万円の売値に50万の指値を入れ、買付証明書を送るまでの経緯を記録する。
不動産 告知事項あり・孤独死後2か月の事故物件を現地確認するまで｜相場より安い築古戸建を冷静に判断した記録
退職後の拠点を探していたある日、気になる物件を見つけた。相場と比べると、かなり安い。立地も条件も悪くない。写真を見ると室内には残置物が多く残っているが、それほど荒れた感じでもない。「残置物処分にお金がかかるから安いのかな」最初はそう思ってい...
FIRE 元銀行員に決算書を見てもらって分かった——銀行が不動産融資で本当に見ていること
元銀行員（管理職・支店長クラス経験者）に確定申告書と法人決算書を事前に渡し、不動産融資について話を聞きました。銀行が見ていること、ノンバンク借入の評価、債務償還年数の目安。そして、その方自身も早期退職者だったという話。
FIRE 家族に不動産投資を教えてわかったこと｜知識より先に変わるべきはマインドだった
久しぶりに兄と会い、退職の話と不動産投資の話をした。転職を勧めてくれた兄の気持ちはありがたかった。でも今の自分は、自分のために生きたい。初めて家族に不動産投資のアドバイスをして感じたこと。
不動産 融資審査で「償還力がギリギリ」と言われた——債務償還年数を初めて真剣に計算した話
退職前最後の物件の融資審査で「償還力がギリギリ」と指摘されました。初めて債務償還年数を真剣に計算したところ、個人・法人合算で約11.9年。10年以下が目安と言われる中、妻の所得を加えて対応した経緯を書きます。
FIRE 本を読んで、実行した——それだけで人生が変わった話
タイから帰国して久しぶりに紙の本を手に取ったら、気持ちが落ち着いた。不動産投資を始めた頃は年間100冊以上読んでいた。読んで実行する人は5%。その5%に入るだけで、結果が変わると気付いた話を書きます。
FIRE 11年分の資産記録をChatGPTに分析させたら、自分でも把握できていなかったことが見えてきた
2015年から毎月続けてきた資産記録。約11年半分のデータをChatGPTに分析させたところ、CAGR約12.3%・暴落でも売らない習慣など、自分では気付いていなかった特徴が出てきました。記録を続けることの価値を書きます。
不動産 利回り9%の再建築不可物件に買付を入れたが、現金買いに負けた話
朝6時にアットホームで見つけた利回り9%の再建築不可物件。すぐ動いて1番手を確保したつもりが、翌日には現金買いに押し出されて2番手に。悔しかった経験と、そこから得た教訓を書きます。