不動産 利回りだけでは決めない収益物件選び——キャッシュフロー・自己資金効率・株式投資との比較まで
退職前にもう1棟購入したいと思い、魅力的な物件が2件出てきました。表面利回りだけでなく、ROI・キャッシュフロー・自己資金・土地値・出口戦略・株式投資との比較まで行った比較検討の記録です。
不動産
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不動産 問い合わせた翌日に物件が消えていた——良い収益物件が早く売れる理由と、日頃の準備の話
東京都内・利回り約6.5%の収益物件を見つけ、夜に問い合わせフォームを送りました。翌日返事を待っていると、物件掲載がなくなっていました。良い物件が早く売れる理由と、日頃の準備の重要性について書きます。
FIRE なりたい自分を書き出してきた15年——不動産投資も海外赴任も、最初は紙の上にあった
やりたいことを紙に書くと人生が変わる——と聞いて、少し大げさだと感じますか。私も最初はそう思っていました。でも15年間書き続けてきた今、不動産投資も海外赴任も、最初は紙の上の言葉でした。
不動産 不動産融資の本、3冊読んで気づいたこと——銀行員目線で書かれた本が、投資家には一番効く
不動産投資を続けるうえで避けられないのが融資。今回は、自分が参考になった不動産融資に関する本を3冊紹介します。元銀行員・現役銀行員・サラリーマン大家、それぞれ異なる立場から書かれていて、銀行がどこを見ているかがリアルに理解できます。
FIRE FIRE後の拠点を探して週末に物件を回った——空港アクセス・植物スペース・500万円以下の条件で探す話
FIRE後の自分の拠点となる物件を探しています。条件は500万円以下・戸建・植物スペース・空港アクセスのよい場所。先週末に中古戸建2件を内見してきましたが、駐車場問題と雨漏り・シロアリの跡が発覚し、どちらも見送ることにしました。物件探しの現実を書きます。
不動産 不動産投資で法人化するメリット・デメリット——4期連続黒字の法人を持つ私が正直に書く
不動産経営専用の法人を設立し、4期連続黒字を維持してきました。融資拡大・節税（旅費規程・経営セーフティ共済・退職金等）のメリットと、均等割・税理士費用・社会保険料のデメリットを、実際に使えているもの・使えていないものも含めて正直に書きます。
不動産 サラリーマン大家の確定申告——書籍・家賃・車・接待費まで、実際に経費計上してきた話
不動産投資の確定申告で、書籍・自宅の一部・通信費・車・接待費・カメラまで経費にできます。実際に20年以上申告を続けてきた経験から、どこまで経費になるか・損益通算で税金がどう変わるか・融資への影響まで正直に書きます。
不動産 不動産投資をしていて法廷に立った話——明け渡し訴訟の実体験を正直に書く
不動産投資を始めるまで、法廷に立つことになるとは思っていませんでした。家賃を4か月以上滞納した入居者への対応として、弁護士なしで簡易裁判所に明け渡し訴訟を申し立てた実体験を書きます。手順・費用・結果まで正直に。
不動産 空室を早く埋めるために試したこと——広告料・賃料・無印グッズの実体験まとめ
最初の物件で6部屋中3部屋が空いて毎月赤字になったことがあります。そのとき実際に試した空室対策が4つ。広告料を上げる、家賃の見直し、入居者ギフト、そして無印の家具。どれが効いて、どれが難しかったか、正直に書きます。
不動産 子どもへのお金の教育——不動産投資家の父が、息子たちに伝えていること
中学生と小学生の息子たちに、お金や投資のことをどう伝えるか。漫画の本を渡したり、自分の物件を一緒に見に行ったり、試行錯誤しながら続けています。「不動産投資家になってほしい」のではなく、何があっても生きていける力をつけてほしい——その記録です。