不動産 賃貸リフォーム見積り約125万円を見直した｜施主支給・DIYで4分類して費用をコントロールした実例
10年以上入居した賃貸物件の退去後リフォームで約125万円の見積りが届いた。1項目ずつ見直し、施主支給・自分で取付・業者依頼・削除に仕分けすることで、品質を落とさずコストをコントロールした実例を記録する。
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FIRE 単身赴任の解消と新しい拠点づくり｜FIRE後の住まい探しを始めた
退職を決意してから、最初に考えたのは住まいのことだった。単身赴任で住んでいた千葉を、そのまま活動拠点にしようと思っている。庭付き戸建を安く買ってDIYしながら、投資と暮らしを両立させる計画を進めている。
タイ 不動産収入だけではDTVは難しい？日本法人の役員として申請する方法を調べた【2026年版アップデート】
家賃収入だけでDTV Workcationは難しいのか。日本法人の役員として不動産事業をリモート運営する形の方が申請の筋が通る、と考えを変更した経緯と、実際に準備しようとしている書類をまとめた2026年版アップデート記事。
不動産 不動産投資融資セミナーで学んだこと｜銀行開拓の順番・稟議書の重要性・ノンバンクを使うべきでない理由
不動産投資向け融資のセミナーを受けた。銀行開拓の順番、稟議書の中身、ノンバンクを使うべきでない理由——仲介任せにしてきた自分が「よくあるパターンだった」と気づいた話と、次のアクションをまとめた。
不動産 事故物件の買付結果：2番手だった。満額で1番手を抑えた人がいた話と、次に活かすこと
指値で買付証明書を送った事故物件の結果が出た。2番手で、1番手は満額だった。ちょっとほっとする気持ちと、悔しさと。不動産買付の番手の意味と、次に活かしたいことをまとめた。
不動産 静岡銀行の不動産融資がNGだった話｜物件評価・修繕費・金融庁の新方針と、次に狙う投資基準を整理した
📖 この記事は前回の続きです前回は、静岡銀行に不動産融資を相談し、審査の過程で「償還力がギリギリ」と言われた経緯を書きました。→ 【前回記事：融資審査で「償還力がギリギリ」と言われた】【目次】結果はNG。理由は物件だった個人属性は問題なし、...
不動産 事故物件を一人で内見してきた｜ゴミ屋敷の実態・特殊清掃費用・買付証明書を送るまでの話
孤独死後2か月・特殊清掃未実施の事故物件を一人で内見。ゴミ屋敷の現実を直視しながら、解体費・残置物処理・リフォーム費用をChatGPTと試算。150万円の売値に50万の指値を入れ、買付証明書を送るまでの経緯を記録する。
不動産 告知事項あり・孤独死後2か月の事故物件を現地確認するまで｜相場より安い築古戸建を冷静に判断した記録
退職後の拠点を探していたある日、気になる物件を見つけた。相場と比べると、かなり安い。立地も条件も悪くない。写真を見ると室内には残置物が多く残っているが、それほど荒れた感じでもない。「残置物処分にお金がかかるから安いのかな」最初はそう思ってい...
FIRE 元銀行員に決算書を見てもらって分かった——銀行が不動産融資で本当に見ていること
元銀行員（管理職・支店長クラス経験者）に確定申告書と法人決算書を事前に渡し、不動産融資について話を聞きました。銀行が見ていること、ノンバンク借入の評価、債務償還年数の目安。そして、その方自身も早期退職者だったという話。
FIRE 家族に不動産投資を教えてわかったこと｜知識より先に変わるべきはマインドだった
久しぶりに兄と会い、退職の話と不動産投資の話をした。転職を勧めてくれた兄の気持ちはありがたかった。でも今の自分は、自分のために生きたい。初めて家族に不動産投資のアドバイスをして感じたこと。