不動産

退職1か月を切り、有休消化中に銀行開拓を進めることにした。ChatGPTが提示した13種類の持参資料とその意味を整理。個人事業のキャッシュフロー問題という過去の失敗を踏まえた今回の戦略。

連休にタイに渡航しコンドミニアムを視察。約300万バーツで取得できるという投資ビザ、DTV、O-VISAの3択を比較し整理。コンドミニアムは購入せず借りて、まずDTVで入り50歳でO-VISAに切り替える計画にした話。

築47年590万円の戸建てを現地視察。孤独死は事故物件非該当とわかったが、2階の雨漏りが全面に広がっており想定外の修繕が必要な状態。450万円+修繕200万円で利回り12.9%となり、今回は見送ることにした記録。

前回の記事で、築48年の戸建て物件を600万円で買付して売主から850万円の回答があり見送った話を書きました。物件は縁がなかった。でも、動き続けていると次が来るものです。今回は、その後すぐに仲介さんから新しい物件を紹介してもらった話です。現...

前回の記事で、築48年・土地300㎡超の中古戸建てに600万円で買付証明を出したところまで書きました。今回は、その結果を報告します。結論から言うと、今回は見送ることにしました。経緯を書きます。買付を入れてから3日間、連絡がなかった日曜日に6...

退職が決まり静岡銀行の融資は終わりと思っていた。しかし仲介営業の「専業大家でプロパー融資を受けているお客さんがいます」という一言で、自分が勝手に諦めていたことに気づいた。銀行面談が決まるまでの実体験を書く。

友人が住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出したいと銀行に相談した話をきっかけに、住宅ローンのまま賃貸できるケースとできないケースを調べた。転勤・単身赴任・海外赴任・転職・賃貸併用住宅まで、フラット35の公式情報をもとに整理する。