不動産

不動産投資の確定申告で、書籍・自宅の一部・通信費・車・接待費・カメラまで経費にできます。実際に20年以上申告を続けてきた経験から、どこまで経費になるか・損益通算で税金がどう変わるか・融資への影響まで正直に書きます。

不動産投資を始めるまで、法廷に立つことになるとは思っていませんでした。家賃を4か月以上滞納した入居者への対応として、弁護士なしで簡易裁判所に明け渡し訴訟を申し立てた実体験を書きます。手順・費用・結果まで正直に。

最初の物件で6部屋中3部屋が空いて毎月赤字になったことがあります。そのとき実際に試した空室対策が4つ。広告料を上げる、家賃の見直し、入居者ギフト、そして無印の家具。どれが効いて、どれが難しかったか、正直に書きます。

中学生と小学生の息子たちに、お金や投資のことをどう伝えるか。漫画の本を渡したり、自分の物件を一緒に見に行ったり、試行錯誤しながら続けています。「不動産投資家になってほしい」のではなく、何があっても生きていける力をつけてほしい——その記録です。

今から不動産投資を始めるなら何を買う？」——実際に複数棟を所有する私が、改めて考えてみました。物件の規模感、銀行の選び方、間取りのこだわり、浄化槽の落とし穴まで、経験から正直に書いています。

20年会社員として不動産投資を続けてきた私が感じたメリットを正直にまとめました。毎月のキャッシュフロー、銀行融資の活用、インフレ耐性、団信、減価償却——株や貯金にはない強みを実体験から書いています。

固定資産税4棟分で年間約60万円の私が、QRコード決済・クレジットカード・nanacoなどを比較してみました。手軽さか、ポイント還元か——それぞれの特徴と2026年時点の注意点を正直にまとめています。

「タイに住めば相続税を払わなくていい」——その理解は危険です。タイの相続税の仕組み、日本との比較、そして"移住しただけでは日本の相続税は消えない"理由を、タイ移住を計画している私が丁寧に解説します。