FIRE初日、早速購入した物件の準備をしに行ってきました。
そこで思わぬ事件が発生しました。今回はその顛末と、不動産購入時に学んだ大切な教訓をすべて書きます。戸建て投資を考えている方には特に読んでほしい内容です。
エアコン4台が、消えていた
今回購入した戸建てには、契約時点でエアコンが4台設置されていました。売主さんに確認したところ、「エアコンはそのまま残してよい」との回答でした。
その前提で指値を検討しましたが、「指値不可・残置物はすべて買主側で処分」という条件が返ってきました。エアコン4台は1台10万円前後はする機器です。残してもらえるなら指値分と相殺できると判断し、売値そのままで買い付けを入れ、購入しました。
しかし、引き渡し後に片づけのために室内へ入ってみると——エアコンが1台もない。
すぐに仲介さんに連絡し、現地確認を依頼。来てもらって確認したところ、4台すべてがなくなっていることが判明しました。
証拠があったから動けた——メールと契約特約条項
今回、強力な武器が2つありました。
① 仲介経由のメール記録
売主の仲介さんは三为契約で事務所が遠く、現地を直接確認していなかったと思われます。残置物のやり取りはすべて仲介さん経由のメールで行っており、以下の2点が記録として残っていました。
- エアコン4台を残してほしい → 売主側がOKと回答
- 裏の倉庫を撤去してほしい → 費用が上がるのでNGと回答
もしこのやり取りが電話だけだったら、証明のしようがなかったと思うとぞっとします。
② 契約書の特約条項
契約書には以下の特約が入っていました。
「残置物の撤去：売主は、本物件の建物内および敷地内に存する残置物その他の動産類について、自己の責任と費用負担において撤去・処分し、買主に引き渡すものとします。なお、当該撤去・処分は本物件の引き渡し日までに完了するものとします。ただし、売主および買主が別途残置について合意したものは、この限りではありません。」
この「別途合意したもの」にエアコン4台が該当する——そのことをメール記録が証明していました。
交渉の経緯——最初の5万円提案から最終合意まで
| 交渉ステップ | 内容 |
|---|---|
| 売主側の最初の提案 | 「5万円の返金でどうか」 |
| こちらの対応 | 仲介さんおよび仲介会社の社長もやり取りに介入して交渉 |
| 最終合意内容 | 「2020年以降製造のエアコン4台を支給。設置は買主側の費用で行う」 |
当初は「契約通り取り付けまでやってほしい」という気持ちもありました。しかし、リフォームのタイミングに合わせて自分でハンドリングできる方が都合がよい点、倉庫の撤去もしてもらえた点、エアコンが新しくなる点を考慮して、この条件を受け入れることにしました。
今回の経験から学んだ3つの教訓
① 残置物のやり取りは必ずメールで残す
口頭での約束は証明できません。今回は仲介さんがメールで記録を残してくれていたため交渉の武器になりました。「電話でOKをもらった」だけでは根拠として弱くなります。
② 残す物は契約書の特約条項に具体的に明記する
今回の特約には「別途合意したもの」という記載があり、そこにメール記録が紐づく形で証明できました。ただし、より確実にするには「エアコン4台（型番・メーカー）を残す」と特約に直接書いておく方が明確です。
③ 引き渡し前に現地を確認する
今回は引き渡し後に室内に入って発覚しました。可能であれば、引き渡し直前に現地で確認しておくことで、問題をその場で止めることができます。
三為契約の場合は特に注意が必要
今回の売主側は三為契約の仲介で、事務所が物件から遠く、残置物処理の現場も立ち会っていませんでした。こういったケースでは、売主と現地の間の情報伝達に漏れが生じやすいです。
三為契約については以前の記事でも解説しています：三為契約とは何か？仕組み・リスク・スルガ銀行事件との関係
最終的には「新品エアコン4台＋倉庫撤去」で終わった
結果として、残すはずだった古いエアコンの代わりに2020年以降の比較的新しいエアコン4台が支給されることになりました。さらに、当初はNGと言われていた裏の倉庫まで撤去されていました。
もちろんトラブルは起きない方がよかったのですが、証拠とルールに基づいて交渉すれば解決できることを実感しました。不動産は金額が大きいだけに、一つひとつの取り決めをきちんと記録として残すことの大切さを改めて感じた出来事でした。
戸建て投資を検討している方の参考になれば幸いです。
※本記事は個人の実体験に基づいています。残置物トラブルの対応は状況によって異なります。具体的な判断は不動産仲介業者や専門家にご相談ください。
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