管理会社さんから「売却した方がいい」と言われたのは昨日のこと。
不安になりました。正直、かなり。
でも、落ち込んだまま終わるのは性格的に無理でした。その日のうちに、2つのアクションを起こすことにしました。
撤退勧告を受けた日に決めた「2つのこと」
① リフォーム業者に見積もりを依頼する
感情ではなく数字で判断する。そのためにまず「実際にいくらかかるか」を把握しなければなりません。リスクの正体がわかれば、次の一手が打てる。
② 経験者に話を聞く
Threadsに今の状況を投稿して、同じような経験をした方からアドバイスをもらおうと思いました。こちらについてはまた次の記事で詳しく書きます。
まず今日は、1社目の工務店さんとの現地調査で起きたことを書きます。これが想像以上に「学びの1時間半」になりました。
即日で4社に連絡、最初の1社が同日に来てくれた
インターネットで調べた工務店4社に電話を入れました。そのうち1社が、翌日に現地を見に来てくれることになりました。
来てくれたのは、一人社長で動いている地元の工務店さん。ベテランの職人さん然とした方で、雨漏りに関する知識が豊富でした。「一人でできないところは仲間と連携する」という話をさらっと言う感じが、信頼できそうな雰囲気でした。
歩き始めたら、次々と不具合が出てきた
物件の中を一緒に歩き始めて、すぐに気づいたことがありました。
雨漏りは、1カ所ではなかった。
工務店さんが天井や壁をチェックしていくたびに、「ここも出てますね」「このシミも雨水ですね」という声が続きます。私が「見ていなかった」わけではないんです。見ていたけど、「雨漏り」として認識していなかった。
なぜか。今振り返ると、答えは一つだと思っています。
「ポジションを持ちたい病」という怖い罠
株やFXをやっている方なら、この感覚に心当たりがあるかもしれません。
相場を見ているうちに「そろそろエントリーしたい」という気持ちが先行してしまって、本来なら見えているはずのリスクが見えなくなる——。焦りや期待が視野を狭くする、あの状態です。
不動産でも、まったく同じことが起きます。「この物件、いいな。買いたいな」という気持ちが強くなると、プラスのところばかりに目が行ってしまい、マイナス材料を無意識に小さく見積もるようになる。今回の私がまさにそれでした。今回は、土地値以下、浴室は新しく浴室乾燥機付き、エアコンが4台ついているなどそこに目が行ってしまってい、これは買いだ！と思ってしまいました。
「若干の天井のシミっぽいのは見ていた。でも雨漏りとは認識していなかった」——これが本音です。
投資において「ポジションを持ちたい」という気持ちが先走ったとき、人は見たくないものが見えなくなります。これは不動産に限った話ではなく、投資全般に通じる、地味で恐ろしい落とし穴だと思っています。
それでも「解決の糸口」が見えてきた
不具合が次々出てきたとはいえ、工務店さんの言葉は前向きでした。
「雨漏りの原因は、ある程度特定できます。シールしてウレタン防水をかければ、大丈夫なはずです」
また、倉庫がらみの横からの雨漏りについては、「元オーナーが作り付けた倉庫を撤去して、影響箇所をふさぐ」ことで対応できるだろうとのこと。こちらは倉庫の解体が入るのでそれなりの金額になるだろう、という話でした。
さらに外壁や室内の他の箇所についても、一つひとつ「今すぐ直すべき箇所」「急がなくていい箇所」「DIYでも対応できそうな箇所」に分けて説明してくれました。見積もりもそのレベル感で出してもらえることになりました。
| 修繕カテゴリ | 内容 |
|---|---|
| 優先度：高（今すぐ） | 雨漏り原因箇所のシール・ウレタン防水、倉庫撤去・横雨対応 |
| 優先度：中（急がない） | 外壁の一部補修、その他室内の補修箇所 |
| 優先度：低（DIY可） | 内装の軽微な補修など |
「現場を一緒に歩く」ことで見えてくるものがある
この1時間半で、私は初めて「自分の物件の本当の状態」を理解できた気がします。
これまでアパート経営では、管理会社さんからの連絡がすべてでした。「ここを直す必要があります。費用はいくらです。よいですか？」という流れに、「もう少し安くなりませんか？」と返すだけ。現地を自分で見ることもなく、何がどの程度の問題なのかも、実はよくわかっていませんでした。
今回、リフォームのプロと一緒に現場を歩いたことで、「どこが問題で」「なぜそうなっているか」「何をすれば解決するか」が初めて自分の中で整理されました。
これは高い授業料になるかもしれません。でも、不動産投資を始めたときの最初の1棟でも、マイソクを自分で書いたり、入居者募集のポップを手作りしたり、試行錯誤の末に覚えたことが今でも役立っています。失敗するから学べる——そのサイクルを、今回また回しているところです。
まだあきらめていないし、失敗にするつもりもない
残り3社の見積もりも順次依頼中です。数字が出そろったところで、改めて「修繕して賃貸に出す」「現状で転売する」「更地にする」の3択を数字ベースで判断します。
Threadsに投稿した反応についても、次の記事で書きます。経験者の方からリアルなコメントが届き始めていて、これがまた面白い展開になっています。
戸建て投資経験者の方、リフォームに詳しい方——ぜひコメントやアドバイスをいただけると助かります！
※本記事は個人の実体験をもとにしています。修繕内容・費用は物件の状況によって大きく異なります。具体的な判断はリフォーム業者・不動産専門家にご相談ください。
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