不動産 築古戸建て450万円を購入｜想定利回り13%でも残るリスクと購入判断
3月から7か月の物件探しを経て、千葉の戸建て450万円の購入が決まった。土地値以下・利回り13%・残置物なし。境界確定なしという課題はあるが購入を決断した理由と今後の千葉ドミナント戦略。
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副業 ChatGPTとメルカリを連携すると出品作業はどう変わる？相場調査・タイトル・説明文・価格設定まで全部まとめた
ChatGPTとメルカリを連携すると、相場調査・タイトル作成・商品説明・価格設定・出品下書きまでをAIとの会話で進められる。現在できることと将来的な発展の可能性を整理し、そのまま使えるプロンプト10選も掲載。
不動産 会社退職後も不動産融資は受けられる？銀行2行に相談した結果
退職後の融資獲得に向けて静岡銀行・西武信用金庫を訪問。静銀は規模感に差があり回答待ち、西武信金はエリア制限と個人事業の黒字要件で厳しい状況。2行の評価基準と今後の戦略を整理した。
FIRE e-Taxで給与支払事務所等の開設届を提出した｜マイナアプリだけでは送信できないという落とし穴
前回の記事で整理していた、マイクロ法人での社会保険切り替えに向けた手続きを一つ進めました。今回やったのは、e-Taxを使った以下の2つの届出の提出です。給与支払事務所等の開設等届出書源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書当初は9月ごろに...
不動産 不動産投資家が銀行を開拓するときの持参資料13選｜退職後の融資獲得に向けて準備したこと
退職1か月を切り、有休消化中に銀行開拓を進めることにした。ChatGPTが提示した13種類の持参資料とその意味を整理。個人事業のキャッシュフロー問題という過去の失敗を踏まえた今回の戦略。
片付け メルカリで初めて返品を受けた話｜ChatGPTに返信文を考えてもらったら冷静に乗り切れた
退職準備で眠っていたPCをメルカリで売ったら返品に。クレーム対応の返信文をChatGPTに作ってもらったら冷静に進められた。らくらくメルカリ便の無料返品制度も初めて知った記録。
FIRE お金の賞味期限｜タイのオフ会で出会った先輩たちが教えてくれたこと
藤澤さんのブログで「お金の賞味期限」というテーマを読み、タイのオフ会のことを思い出した。50〜70代の先輩投資家たちの「もうお金を使うことがない」という言葉と、自分が感じる資産減少への不安について考えた記録。
FIRE 子供たちに退職の話をした夜｜会社の看板が家族に与えていた安心感に気づいた話
晩御飯の席で子供たちに退職を伝えた。12歳の次男はピンとこない様子、15歳の長男は留学や大学進学の費用を心配していた。会社という看板が家族に与えていた安心感の大きさを、改めて実感した夜の記録。
FIRE 海外赴任から帰任後に退職を決めた理由｜会社員20年超の実体験
退職まで残り1か月。会社から退職手引きが届いた。海外赴任後に辞める人はどのくらいいるのか調べると、帰任後2年で20〜25%という研究も。KPMGの調査と自分の経験が一致した話。
FX FX6週間・65回の取引記録をChatGPTに分析させたら、自分の最大の問題点が一瞬でわかった
8月から始めたFX取引記録、6週間65回のデータをChatGPTに分析させた結果。ワースト3回を除くと+3.7万円という発見、売りと買いの成績差、保有時間の偏り。リスク管理がすべてだとわかった話。