不動産 融資審査で「償還力がギリギリ」と言われた——債務償還年数を初めて真剣に計算した話
退職前最後の物件の融資審査で「償還力がギリギリ」と指摘されました。初めて債務償還年数を真剣に計算したところ、個人・法人合算で約11.9年。10年以下が目安と言われる中、妻の所得を加えて対応した経緯を書きます。
不動産
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FIRE 本を読んで、実行した——それだけで人生が変わった話
タイから帰国して久しぶりに紙の本を手に取ったら、気持ちが落ち着いた。不動産投資を始めた頃は年間100冊以上読んでいた。読んで実行する人は5%。その5%に入るだけで、結果が変わると気付いた話を書きます。
FIRE 11年分の資産記録をChatGPTに分析させたら、自分でも把握できていなかったことが見えてきた
2015年から毎月続けてきた資産記録。約11年半分のデータをChatGPTに分析させたところ、CAGR約12.3%・暴落でも売らない習慣など、自分では気付いていなかった特徴が出てきました。記録を続けることの価値を書きます。
不動産 利回り9%の再建築不可物件に買付を入れたが、現金買いに負けた話
朝6時にアットホームで見つけた利回り9%の再建築不可物件。すぐ動いて1番手を確保したつもりが、翌日には現金買いに押し出されて2番手に。悔しかった経験と、そこから得た教訓を書きます。
不動産 利回りだけでは決めない収益物件選び——キャッシュフロー・自己資金効率・株式投資との比較まで
退職前にもう1棟購入したいと思い、魅力的な物件が2件出てきました。表面利回りだけでなく、ROI・キャッシュフロー・自己資金・土地値・出口戦略・株式投資との比較まで行った比較検討の記録です。
不動産 問い合わせた翌日に物件が消えていた——良い収益物件が早く売れる理由と、日頃の準備の話
東京都内・利回り約6.5%の収益物件を見つけ、夜に問い合わせフォームを送りました。翌日返事を待っていると、物件掲載がなくなっていました。良い物件が早く売れる理由と、日頃の準備の重要性について書きます。
FIRE なりたい自分を書き出してきた15年——不動産投資も海外赴任も、最初は紙の上にあった
やりたいことを紙に書くと人生が変わる——と聞いて、少し大げさだと感じますか。私も最初はそう思っていました。でも15年間書き続けてきた今、不動産投資も海外赴任も、最初は紙の上の言葉でした。
不動産 不動産融資の本、3冊読んで気づいたこと——銀行員目線で書かれた本が、投資家には一番効く
不動産投資を続けるうえで避けられないのが融資。今回は、自分が参考になった不動産融資に関する本を3冊紹介します。元銀行員・現役銀行員・サラリーマン大家、それぞれ異なる立場から書かれていて、銀行がどこを見ているかがリアルに理解できます。
FIRE FIRE後の拠点を探して週末に物件を回った——空港アクセス・植物スペース・500万円以下の条件で探す話
FIRE後の自分の拠点となる物件を探しています。条件は500万円以下・戸建・植物スペース・空港アクセスのよい場所。先週末に中古戸建2件を内見してきましたが、駐車場問題と雨漏り・シロアリの跡が発覚し、どちらも見送ることにしました。物件探しの現実を書きます。
不動産 不動産投資で法人化するメリット・デメリット——4期連続黒字の法人を持つ私が正直に書く
不動産経営専用の法人を設立し、4期連続黒字を維持してきました。融資拡大・節税（旅費規程・経営セーフティ共済・退職金等）のメリットと、均等割・税理士費用・社会保険料のデメリットを、実際に使えているもの・使えていないものも含めて正直に書きます。